Instrumentos de uso y gestión de suelo para la densificación del Centro Histórico de la ciudad de Cuenca

Abstract

El Centro Histórico de Cuenca a más de constituir el centro político administrativo de la ciudad, es el lugar donde se concentra una diversidad de actividades, comerciales, de servicios, gestión, turismo y vivienda. Esta última, sin embargo, frente a la cada vez mayor especialización de usos, ha sido aceleradamente desplazada hacia otros sectores de la ciudad, lo que ha coadyuvado a los graves problemas de expansión urbana que hoy enfrenta la ciudad de Cuenca. Despoblamiento que se ve reflejado en el número de habitantes que se concentraban en el centro de la ciudad que han pasado de 39.983 hab en 1950 a 27.000 hab en el 2010. Es así que, el presente tema de investigación plantea abordar la redensificación del Centro Histórico de Cuenca a través del análisis y aplicación de instrumentos de uso y gestión del suelo, los cuales han sido desarrollados y aplicados en diversas ciudades con problemas de densidades poblacionales deficientes en sus casos históricos, cuya finalidad fue conocer formas de aplicación mediante éxitos y fracasos ya experimentados, de esta manera se identificó el instrumento de gestión propicio para regular el uso y la adecuada ocupación del suelo en el centro de la ciudad, ayudando a distribuir equitativamente entre los propietarios o inversionistas los beneficios y cargas de ordenación urbana, del mismo modo a regular y controlar las edificaciones, su estado y utilización, garantizando la viabilidad de la densificación del Centro Histórico de Cuenca a través de una correcta configuración de los predios, garantizando a largo plazo la consolidación y desarrollo ordenado en suelo urbano, mediante una planificación integral.