Análisis de viabilidad técnica y económica de soluciones sostenibles para reducir el consumo de agua potable y energía eléctrica en un proyecto inmobiliario residencial en Cuenca, Ecuador

Abstract

El trabajo de titulación analiza la viabilidad técnica y económica de soluciones sostenibles para reducir el consumo de agua potable y energía eléctrica en un proyecto inmobiliario residencial en Cuenca, Ecuador. Su propósito es demostrar que la sostenibilidad puede incorporarse al desarrollo inmobiliario como un criterio práctico de decisión, evaluando costos, ahorro potencial, facilidad de implementación y pertinencia técnica. La investigación parte de una revisión teórica sobre sostenibilidad, eficiencia hídrica, eficiencia energética y herramientas de referencia aplicables a edificaciones residenciales. A partir de ello, se plantea una metodología aplicada, descriptiva y analítica, basada en la comparación entre una condición base y una condición mejorada. Para seleccionar el caso de estudio, se analiza previamente el universo de edificaciones registradas en Cuenca mediante información del SIGEO-Cuenca. Este análisis permite priorizar edificaciones residenciales o vivienda-comercio de mayor altura, por su capacidad para incluir unidades habitacionales, áreas comunes, sistemas generales y consumes compartidos. El caso seleccionado es el Edificio Carrara, una edificación existente de uso viviendacomercio en Cuenca. El edificio cuenta con departamentos, locales comerciales, parqueaderos, áreas comunes, sistema de abastecimiento de agua, bombeo, ascensores, iluminación común y generador eléctrico de respaldo, lo que permite identificar consumes privados y comunes. El análisis determina que los principales consumos de agua potable se concentran en duchas, fregaderos de cocina, lavamanos, inodoros y lavanderías. En energía eléctrica, los consumes relevantes se relacionan con iluminación interior, equipos eléctricos básicos, iluminación de locales, iluminación común, ascensores y sistema de bombeo. Los resultados muestran que las soluciones con mayor viabilidad son los dispositivos eficientes en fregaderos de cocina, las duchas ahorradoras, la optimización de sensores y horarios en áreas comunes y la verificación o sustitución de luminarias, siempre que se confirme que no son LED. En conclusión, el estudio demuestra que es posible mejorar el desempeño del edificio mediante soluciones progresivas, de baja o mediana complejidad, aplicables también como referencia para proyectos residenciales similares en Cuenca.