Propuesta metodológica para la evaluación de viabilidad de proyectos residenciales multifamiliares de mediana altura en Misicata, Cuenca

Abstract

Esta investigación desarrolla una metodología multicriterio para evaluar la viabilidad de proyectos residenciales multifamiliares en prefactibilidad. Integra variables urbanísticas, arquitectónicas, de mercado y financieras, validadas por catorce expertos mediante un Delphi modificado y ponderadas por tres participantes mediante el proceso analítico jerárquico. La aplicación a un proyecto de treinta unidades en Misicata, Cuenca, obtuvo un Índice de Viabilidad de 78,83 sobre 100, correspondiente a la categoría Viable y al criterio de decisión Avanzar con ajustes. Los resultados muestran que una rentabilidad favorable puede coexistir con requerimientos significativos de liquidez y capital. El protocolo se implementó en una herramienta interactiva que reproduce el caso, compara escenarios y permite evaluaciones personalizadas con las mismas rúbricas, ponderaciones y criterios de decisión. La aplicación confirma la operatividad del instrumento en el caso estudiado y establece una base metodológica para su utilización en otros proyectos y contextos urbanos.