Metodología para la toma de decisiones en la etapa de predesarrollo de proyectos residenciales de pequeña y mediana escala bajo régimen de propiedad horizontal en el cantón Cuenca, Ecuador: Sistema de Evaluación de Predesarrollo (SEP)

Abstract

En Cuenca, las decisiones de predesarrollo residencial se toman de forma dispersa y poco estandarizada, lo que expone al promotor de pequeña y mediana escala a omisiones costosas. El trabajo diseña una metodología que ordena esa etapa. Se combinó revisión documental y normativa, un censo propio de declaratorias de propiedad horizontal 2014-2026, una encuesta a profesionales y un estudio de caso. El resultado es un tablero ponderado de seis dimensiones con criterios eliminatorios y compuertas de decisión. Aplicado a un proyecto real aprobado, reprodujo su programa desde la norma y verificó su operatividad y aplicabilidad preliminar, sin constituir validación externa.