Evaluación integral para el desarrollo de edificios de uso mixto en el sector Misicata, Cuenca, como herramienta para promotores emergentes

Abstract

La fragmentación de la información dificulta la identificación de oportunidades inmobiliarias en Misicata, Cuenca. Esta investigación evalúa las condiciones preliminares para edificios de uso mixto mediante una revisión bibliográfica, cartografía, un inventario inmobiliario y una encuesta que obtuvo 204 respuestas, de las cuales 171 se incluyeron en el análisis principal. Se evaluaron ocho zonas basándose en cuatro componentes. Debido a la cobertura desigual de los datos, la comparación se fundamentó en siete indicadores comunes. La zona oriental consolidada obtuvo una puntuación de 90,63 sobre 100 y mantuvo su posición en los diversos escenarios de ponderación examinados. Los resultados orientan la selección preliminar de ubicaciones —sujeta a restricciones específicas de cada propiedad— sin determinar la viabilidad económica.