Incidencia del costo del suelo urbano en la viabilidad financiera de proyectos inmobiliarios de Vivienda de Interés Público (VIP) en Cuenca, Ecuador, período 2024–2026

Abstract

Esta investigación analiza la incidencia del costo del suelo urbano en la viabilidad financiera de proyectos de Vivienda de Interés Público en Cuenca durante 2024–2026. Mediante un enfoque mixto, se integraron revisión documental, diagnóstico territorial, entrevista institucional y modelación financiera del Condominio Sevilla. El costo histórico del suelo fue de 189,61 dólares por metro cuadrado, frente a referencias actuales de 250–300. El análisis de sensibilidad evidenció una relación inversa entre valor del suelo, Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno. Los resultados resaltan la importancia de la gestión del suelo, edificabilidad y financiamiento para mejorar la viabilidad.