Modelo de viabilidad integral para proyectos inmobiliarios residenciales de pequeña escala (MVI-PE) en Quito

Abstract

El Modelo de Viabilidad Integral para Proyectos Inmobiliarios de Pequeña Escala (MVI-PE) propone una herramienta metodológica en formato Excel que integra análisis financiero, técnico-normativo para proyectos residenciales de hasta seis unidades en Quito. Surge ante la ausencia de modelos adaptados a arquitectos y promotores independientes, quienes suelen basar sus decisiones en la experiencia más que en datos estructurados. El MVI-PE combina indicadores como VAN, TIR, ROE y flujo de caja por cada unidad proyectada con un tablero de control visual que facilita la evaluación predictiva, optimiza recursos y mejora la competitividad del segmento de vivienda de baja densidad.